LMNP verlassen, um nach Paraguay zu ziehen: der Steuerfalle entgehen, bevor die Reform 2026 kommt

Der LMNP (nicht-professioneller möblierter Vermieter) war jahrelang die bevorzugte Steuernische französischer Immobilieninvestoren. Sein größter Vorteil: die buchhalterische Abschreibung der Immobilie, die es ermöglicht, die BIC-Steuerbemessungsgrundlage über 20-30 Jahre zu reduzieren – oder sogar aufzuheben. Während der Abschreibungsphase sind Ihre Mieteinnahmen nahezu steuerfrei. Dieses System hat Hunderttausenden Franzosen ermöglicht, mit einer nahezu null Steuerlast Immobilienvermögen aufzubauen.

Doch 2026 neigen sich die goldenen Stunden des LMNP dem Ende zu. Die Reform liegt auf dem Tisch: Wiedereinbeziehung der Abschreibungen in die Berechnung des Veräußerungsgewinns, schrittweise Angleichung an das LMP-System, Verschärfung der Bedingungen. Selbst ohne Reform steigt die Steuerlast des LMNP Jahr für Jahr. Für möblierte Vermieter, die ein erhebliches Vermögen aufgebaut haben, stellt sich die Frage mit Dringlichkeit: Sollte man den LMNP jetzt verlassen und nach Paraguay auswandern, bevor die Falle zuschnappt?

Der LMNP im Jahr 2026: ein System auf Bewährung

Rückblick auf den LMNP-Mechanismus

• Einkünfte, die als BIC (gewerbliche und kaufmännische Gewinne) besteuert werden: nicht als Mieteinnahmen. Vorteil: Möglichkeit der Abschreibung der Immobilie.
• Abschreibung der Immobilie: Die Anschaffungskosten der Immobilie (ohne Grundstück, ca. 80-85 % des Preises) werden über 20-30 Jahre abgeschrieben. Ergebnis: Jährlicher Abzug von 3-5 % des Immobilienwerts vom steuerpflichtigen Gewinn.
• Abschreibung der Möbel: Die Möbel werden über 5-10 Jahre abgeschrieben (schnellere Abschreibung).
• Abzugsfähige Kosten: Darlehenszinsen, Arbeiten, Versicherungen, Verwaltungskosten, Grundsteuer – zusätzlich zur Abschreibung.
• Ergebnis: Über 15-25 Jahre ist der steuerpflichtige BIC-Gewinn dank Abschreibungen + Kosten nahe null oder null. Nahezu keine Steuern auf Mieteinnahmen.
• Der „versteckte“ Vorteil: Zum Zeitpunkt des Verkaufs wird der Veräußerungsgewinn nach dem System der privaten Immobilienveräußerungsgewinne berechnet (nicht nach dem Buchwert nach Abschreibungen). Die Abschreibung wird nicht „zurückgenommen“ → doppelter Vorteil (keine Einkommenssteuer UND Veräußerungsgewinnberechnung ohne Rücknahme der Abschreibungen).

Die drohende Reform 2025-2026

Die französische Regierung und das Parlament diskutieren aktiv eine Reform des LMNP. Die angedachten Maßnahmen:

• Wiedereinbeziehung der Abschreibungen in die Berechnung des Veräußerungsgewinns: Dies ist DIE Maßnahme, die alles ändern würde. Derzeit wird der LMNP-Veräußerungsgewinn auf der Grundlage des Anschaffungspreises berechnet (nicht des Buchwerts). Werden die Abschreibungen wieder einbezogen, würde der Veräußerungsgewinn auf der Grundlage des Buchwerts berechnet (Preis - kumulierte Abschreibungen) → viel breitere Basis → viel höhere Veräußerungssteuer.
• Beispiel: Immobilie für 300.000 € erworben, über 15 Jahre um 150.000 € abgeschrieben. Wiederverkaufswert 350.000 €. Aktueller Veräußerungsgewinn: 350.000 - 300.000 = 50.000 € (nach Abzügen mit 36,2 % besteuert). Reformierter Veräußerungsgewinn: 350.000 - 150.000 (Buchwert) = 200.000 € (nach Abzügen mit 36,2 % besteuert = ca. 40.000-50.000 € zusätzliche Steuer).
• Angleichung LMNP/LMP: Das LMP-System (professioneller möblierter Vermieter) berechnet den Veräußerungsgewinn bereits auf der Grundlage des Buchwerts. Eine Angleichung würde den LMNP-Vorteil beim Verkauf aufheben.
• Einschränkung der Micro-BIC-Pauschale: Bereits durch das Gesetz Le Meur 2024 reduziert (von 71 % auf 50 % für nicht klassifizierte). Fortsetzung der Reduzierung möglich.
• Gesamtobergrenze des LMNP: Diskussion über eine Obergrenze für Immobilien oder Einkünfte, ab der der LMNP-Status nicht mehr zugänglich wäre.

Der Zeitplan der Reform

Das Finanzgesetz 2025 hat die Wiedereinbeziehung der Abschreibungen für möblierte Touristenunterkünfte (Airbnb) bereits integriert. Die Ausweitung auf langfristig vermietete möblierte Wohnungen (klassischer LMNP) ist der nächste logische Schritt. Die parlamentarischen Beratungen laufen im Jahr 2026. Wahrscheinlichkeit der Annahme innerhalb von 12-24 Monaten: hoch.

Es ist ein Wettlauf gegen die Zeit. Jeder Monat, der ohne Maßnahmen vergeht, ist ein weiterer Monat, in dem sich die Steuerfalle enger zuzieht.

Warum LMNP zur Falle wird

Die Falle der kumulierten Abschreibung

Je mehr Sie abgeschrieben haben, desto tiefer ist die Falle. Berechnung für einen LMNP-Vermieter mit 3 Immobilien:

Immobilie	Anschaffungspreis	Kumulierte Abschreibungen	Buchwert (Nettoinventarwert)	Marktwert
Wohnung Lyon (2012)	200.000 €	100.000 €	100.000 €	280.000 €
Studio Bordeaux (2015)	120.000 €	48.000 €	72.000 €	160.000 €
Zwei-Zimmer-Wohnung Nantes (2018)	150.000 €	40.000 €	110.000 €	185.000 €
Gesamt	470.000 €	188.000 €	282.000 €	625.000 €

Aktueller Veräußerungsgewinn (Standard-LMNP):

• 625.000 - 470.000 = 155.000 € Brutto-PV
• Nach Abzügen für die Haltedauer (Immobilien > 6 Jahre): reduzierter Netto-PV
• Geschätzte Steuer: ~20.000-35.000 € (19 % + 17,2 % nach Abzügen)

Veräußerungsgewinn bei Reform (Wiedereinbeziehung der Abschreibungen):

• 625.000 - 282.000 (Buchwert) = 343.000 € Brutto-PV
• Geschätzte Steuer: ~65.000-95.000 € (36,2 % nach reduzierten Abzügen)

Mehrkosten der Reform: +45.000-60.000 € zusätzliche Steuer. Das ist der Preis des Wartens. Je länger Sie warten, desto mehr kumulierte Abschreibungen steigen, und desto enger schließt sich die Falle.

Die Falle des unbeabsichtigten LMP

Der unbeabsichtigte Übergang zum LMP (Professioneller möblierter Vermieter) ist ein wachsendes Risiko. Sie werden zum LMP, wenn:

• Ihre möblierten Mieteinnahmen 23.000 €/Jahr übersteigen UND
• Ihre möblierten Mieteinnahmen Ihre anderen beruflichen Einkünfte übersteigen

Folgen des LMP:

• Sozialversicherungsbeiträge SSI auf die Einkünfte (~22-45 % je nach Basis)
• Veräußerungsgewinnberechnung auf Basis des Buchwerts (Rücknahme der Abschreibungen) → massive Steuer
• Kurzfristige (< 2 Jahre) oder langfristige (> 2 Jahre) gewerbliche Veräußerungsgewinne mit spezifischer Regelung
• Erhöhter deklarativer Aufwand

Wenn Ihr Mietvermögen gewachsen und Ihre anderen Einkünfte gesunken sind (Übergang zu Beratung, Frührente), können Sie unwissentlich zu LMP werden – und die Falle schnappt sofort zu.

Die Falle des "goldenen Käfigs"

Viele LMNP-Vermieter stecken in einem „goldenen Käfig“:

• Die Mieteinnahmen sind dank der Abschreibungen nahezu steuerfrei → komfortabel
• Aber der Verkauf ist teuer (Kapitalgewinn) und wird bei einer Reform noch teurer
• Nicht verkaufen = in einem System bleiben, das sich Jahr für Jahr verschlechtert
• Ergebnis: Lähmung. „Ich verkaufe nicht, weil es zu teuer ist, und ich bleibe nicht, weil es schlimmer wird.“

Paraguay bietet den Ausweg aus diesem goldenen Käfig.

Die Ausstiegsstrategie: VOR der Reform verkaufen und auswandern

Warum jetzt verkaufen (2026)

• Veräußerungsgewinn berechnet auf Anschaffungspreis (nicht auf Buchwert) = solange die Reform nicht verabschiedet ist, profitieren Sie von der günstigen Regelung
• Abzüge für Haltedauer: Je länger Sie halten, desto höher sind die Abzüge (IR-Befreiung nach 22 Jahren, PS nach 30 Jahren)
• Immobilienmarkt noch stark: Die Preise haben in den meisten französischen Städten noch nicht massiv korrigiert
• Zinssätze: Relativ niedrig, Käufer gewinnen Kaufkraft zurück → Nachfrage bleibt bestehen
• Jeder Monat Wartezeit: = kumulierte Abschreibungen steigen = Falle schließt sich bei Reform

Berechnung der LMNP-Veräußerung im aktuellen Regime

Die LMNP-Veräußerung folgt dem System der privaten Immobilienveräußerungsgewinne:

• Veräußerungsgewinn = Verkaufspreis - Anschaffungspreis (NICHT der Buchwert) - Anschaffungskosten (7,5 % pauschal oder real) - Arbeiten (15 % pauschal bei > 5 Jahren oder real)
• IR-Abzüge: 6 %/Jahr vom 6. bis zum 21. Jahr, 4 % im 22. Jahr → vollständige Befreiung nach 22 Jahren
• PS-Abzüge: 1,65 %/Jahr vom 6. bis zum 21. Jahr, 1,6 % im 22. Jahr, 9 % vom 23. bis zum 30. Jahr → vollständige Befreiung nach 30 Jahren
• Steuersatz: 19 % IR + 17,2 % PS = 36,2 % vor Abzügen
• Zusatzsteuer auf Netto-PV > 50.000 €: 2-6 % zusätzlich

Der optimale Ablauf

1. Monat 1-3: Umfassende Vermögensprüfung (Veräußerungsgewinn pro Immobilie, Abzüge, geschätzte Steuer). Start der paraguayischen Aufenthaltserlaubnis.
2. Monat 3-6: Verkauf der Immobilien (Maklerauftrag). Vorbereitung der Beendigung der LMNP-Tätigkeit.
3. Monat 6-12: Schrittweiser Verkauf. Zahlung der Veräußerungsgewinnsteuern (Abzug durch Notar). Erhalt des Netto-Kapitals.
4. Monat 12-18: Beendigung der BIC-Tätigkeit bei der SIE und URSSAF. Letzter LMNP-Steuerbeleg. Verlegung des steuerlichen Wohnsitzes nach Paraguay. Reinvestition in Paraguay oder über LLC US.

Die LMNP-Veräußerung als Nichtansässiger: Besonderheiten

Wenn Sie VERKAUFEN, NACHDEM Sie in Paraguay ansässig geworden sind

Sie können Ihre LMNP-Immobilien auch nach Ihrem Umzug nach Paraguay verkaufen. Unterschiede:

• Immobilien-Kapitalgewinne sind immer in Frankreich steuerpflichtig (Immobilie in Frankreich gelegen = Frankreich zuständig)
• Gleicher Steuersatz: 19 % + PS 17,2 % (Nichtansässige außerhalb des EWR zahlen die PS)
• Gleiche Abzüge für die Haltedauer
• Obligatorischer Steuervertreter: wenn Verkaufspreis > 150.000 € und Verkäufer außerhalb des EWR ansässig (Paraguay = außerhalb des EWR). Kosten: ~0,5-1 % des Verkaufspreises.
• Vorteil: Sollte die LMNP-Reform während Ihres Aufenthalts in Paraguay verabschiedet werden, sollte sie nicht rückwirkend auf vor Inkrafttreten veräußerte Immobilien angewendet werden – das Risiko besteht jedoch für noch nicht veräußerte Immobilien.

Beendigung der LMNP-Tätigkeit als Nichtansässiger

• Information an die SIE (Service des Impôts des Entreprises) über die Beendigung der LMNP-Tätigkeit
• Letzte Steuererklärung (Formular 2031 + Anlagen) innerhalb von 60 Tagen nach Beendigung
• Löschung aus dem Register der möblierten Vermieter
• Einstellung der SSI-Beiträge, falls zutreffend
• Ihr französischer Steuerberater kann diese Formalitäten aus der Ferne erledigen

Die Reinvestition in Paraguay: Optionen für den Ex-LMNP

Option 1: Wohnungsvermietung Asunción

• Bruttorendite: 6-12 % (je nach Stadtteil und Immobilienart)
• Steuer: 10 % IRACIS bei paraguayischer Gesellschaft
• Nettorendite: 5-10 % (vs. 2-4 % netto in Frankreich nach Steuern und potenzieller Reform)
• Direkte Verwaltung (Sie wohnen vor Ort) oder über lokale Agentur
• Details: Immobiliendienst Paraguay

Option 2: Diversifiziertes Finanzportfolio über US-LLC

• Verkaufserlös der LMNP-Immobilien → Investition in ETFs, Aktien, Anleihen über US-LLC + Interactive Brokers
• Historische Rendite: 5-8 %/Jahr (diversifiziertes Aktien-/Anleihenportfolio)
• Steuer: 0 % in Paraguay (Einkünfte aus ausländischer Quelle über US-LLC)
• Keine Mietverwaltung, keine Renovierungen, keine Mieter
• Sofortige Liquidität (Aktienverkauf = sofort, Immobilienverkauf = Monate)

Option 3: Luxemburgische Lebensversicherung

• Anlage des Kapitals in einem luxemburgischen Vertrag mit FID (siehe unseren Leitfaden zur luxemburgischen Lebensversicherung)
• 0 % Kapitalisierung + 0 % Rückkauf + 0 % Übertragung (Begünstigte PY)
• Vermögensschutz (Sicherheitsdreieck) + maßgeschneiderte Verwaltung
• Ideal für Vermögen > 500.000 €

Option 4: Kombination Immobilie PY + Finanzen

Die ausgewogenste Strategie für einen Ex-LMNP mit 500.000-2.000.000 € Verkaufserlös:

• 50-60 % in paraguayischen Immobilien (Mietrendite + potenzieller Kapitalgewinn)
• 30-40 % in Finanzportfolio US-LLC oder luxemburgische Lebensversicherung (Diversifikation + Liquidität)
• 10 % in Bargeld (Mercury Bank, PY-Konto) für laufende Bedürfnisse

Globaler Vergleich: LMNP beibehalten vs. nach Paraguay wechseln

Szenario 1: LMNP-Portfolio 500.000 €, Mieteinnahmen 30.000 €/Jahr

Kriterium	LMNP beibehalten (Frankreich)	Nach Paraguay wechseln (Reinvestition PY + US-LLC)
Brutto-Mieteinnahmen	30.000 €	30.000 € (Immobilien PY Rendite 6 % auf 500 T€)
LMNP-Abschreibung (Jahr 10+)	~12.000 € (verbleibende Abschreibung)	N/A
Steuerpflichtiger BIC	~10.000 € (nach Abschreibung + Kosten)	N/A
Steuer + PS	~4.000-5.000 €	3.000 € (10 % IRACIS PY) + 0 € (US-LLC)
SSI (wenn > 23.000 €)	~3.000-5.000 €	0 €
CFE + Grundsteuer	~4.000-7.000 €	~1.000 € (Impuesto Inmobiliario PY)
LMNP-Buchhalter	~1.500-2.500 €	360 € (30 €/Monat Buchhaltung PY)
Lebenshaltungskosten	~36.000-55.000 € (Frankreich)	~15.000-22.000 € (Asunción)
Verfügbares Netto insgesamt	~-25.000 bis -39.500 € (!)	~3.640-11.640 € Überschuss

Der französische LMNP-Vermieter mit 30.000 € Mieteinnahmen und französischen Lebenshaltungskosten ist oft defizitär (Mieteinnahmen decken die Lebenshaltungskosten + Steuern nicht ab). In Paraguay hat er einen Überschuss, dank der 60-70 % niedrigeren Lebenshaltungskosten und der geringeren Besteuerung. Und wenn der Vermieter Beratungseinkünfte über US-LLC (0 % in Paraguay) hinzufügt, ist die Situation noch günstiger.

Szenario 2: LMNP-Portfolio 1,2 Mio. €, Einkünfte 70.000 €/Jahr, Reformrisiko

Option	LMNP beibehalten + Reform verabschiedet	VOR Reform verkaufen + Paraguay
Netto-Mieteinnahmen (nach Steuern)	~40.000-50.000 €/Jahr (Reform → reduzierte Abschreibungen → Steuer steigt)	0 € (Immobilien verkauft, Kapital reinvestiert)
PV-Verkauf bei Verkauf VOR Reform	N/A (Immobilien behalten)	~50.000-80.000 € PV-Steuer (aktuelles günstiges Regime)
PV-Verkauf bei Verkauf NACH Reform	~120.000-200.000 € PV-Steuer (Wiedereinbeziehung der Abschreibungen)	N/A (bereits verkauft)
Netto-Kapital nach Verkauf	N/A	~1.100.000-1.150.000 €
Reinvestierte Einkünfte PY (6-8 % Rendite)	N/A	~66.000-92.000 €/Jahr
Steuern PY (10 % IRACIS + 0 % US-LLC)	N/A	~5.000-7.000 €/Jahr
Jahres-Netto	~40.000-50.000 € (durch Reform verschlechtert)	~59.000-85.000 €
Ersparnis PV-Verkauf (vs. Verkauf NACH Reform)	—	+70.000-120.000 € Ersparnis

VOR der Reform verkaufen und in Paraguay reinvestieren generiert ein Jahres-Netto, das 20.000-35.000 €/Jahr höher ist UND eine Veräußerungsgewinn-Ersparnis von 70.000-120.000 € (Differenz PV aktuelles Regime vs. PV reformiertes Regime). Doppelter Gewinn.

Der LMNP und der Nichtansässigenstatus: Kann man den LMNP von Paraguay aus behalten?

Technisch ja

Der LMNP-Status ist an die Tätigkeit der möblierten Vermietung gebunden, nicht an Ihren persönlichen Wohnsitz. Sie können Ihre französischen LMNP-Immobilien als paraguayischer Nichtansässiger behalten. Aber:

• Ihre BIC-Einkünfte werden in Frankreich mit dem Mindeststeuersatz für Nichtansässige (20-30 %) + PS 17,2 % (falls zutreffend) besteuert
• Die Abschreibung wird weiterhin angewendet (reduziert die BIC-Basis)
• Aber die Abschreibungen reduzieren NICHT den Mindeststeuersatz für Nichtansässige, der auf das Nettoergebnis (nicht auf das Bruttoergebnis) angewendet wird
• LMNP-Buchhaltung für Nichtansässige: komplexer und teurer (2.000-4.000 €/Jahr)
• Bei LMP-Switch (Einnahmen > 23.000 € und > sonstige berufliche Einnahmen): SSI-Beiträge auch für Nichtansässige (+ massive administrative Komplexität)

Aber ist das rational?

Den LMNP von Paraguay aus zu behalten, bedeutet:

• 37-47 % Steuern auf Mieteinnahmen zahlen (Nichtansässigensteuersatz + PS)
• Die potenzielle Reform erleiden (Reintegration von Abschreibungen in den Veräußerungsgewinn)
• Einen teuren LMNP-Buchhalter für die Remote-Verwaltung bezahlen
• Immobilien remote verwalten (Agentur, Arbeiten, Mieter)
• Ein Vermögen in Frankreich behalten, das Sie der verbleibenden französischen Besteuerung aussetzt

Die Nettorendite nach Steuern für Nichtansässige (1,5-3 %) ist viel niedriger als die Nettorendite einer Reinvestition in Paraguay (5-10 %). Außer in spezifischen Fällen (Immobilien mit hohem potenziellem Wertzuwachs, vorteilhafte laufende Kredite) ist die Beibehaltung des LMNP von Paraguay aus selten optimal.

Spezifische Fallstricke beim Ausstieg aus dem LMNP

Die Falle der Beendigung der BIC-Tätigkeit

Die Beendigung der LMNP-Tätigkeit löst Folgendes aus:

• Sofortige Besteuerung der aufgeschobenen Gewinne (Verlust von vortragsfähigen Defiziten, falls nicht genutzt)
• Letzte Steuererklärung innerhalb von 60 Tagen
• Bei LMP: Besteuerung latenter Kapitalgewinne auf bilanzierte Vermögenswerte (Bestand an Immobilien)
• Bei LMNP: keine Besteuerung latenter Kapitalgewinne bei Beendigung (Kapitalgewinn wird nur bei tatsächlicher Veräußerung der Immobilie berechnet)

Entscheidender Unterschied: Bei LMNP können Sie die BIC-Tätigkeit einstellen und dann die Immobilien schrittweise verkaufen, ohne dass bei Beendigung ein Kapitalgewinn ausgelöst wird. Bei LMP kann die Beendigung eine sofortige Besteuerung auslösen. Überprüfen Sie Ihren Status mit Ihrem Buchhalter.

Die Falle der vorzeitigen Kreditrückzahlung

Wenn Ihre LMNP-Immobilien kreditfinanziert sind:

• Der Verkauf führt zur vorzeitigen Rückzahlung des Darlehens
• Entschädigung für vorzeitige Rückzahlung (IRA): maximal 6 Monate Zinsen oder 3 % des ausstehenden Kapitals (der niedrigere der beiden Werte)
• Integrieren Sie die IRA in Ihre Ausstiegsberechnung
• Wenn der Zinssatz Ihres Kredits sehr niedrig ist (< 2 %), ist die IRA oft geringfügig

Die Falle der nicht vorgetragenen BIC-Defizite

Bei LMNP können nicht-berufliche BIC-Defizite auf die BIC-Einnahmen der nächsten 10 Jahre vorgetragen werden. Wenn Sie die Tätigkeit einstellen, gehen die noch nicht genutzten Defizite verloren. Wenn Sie erhebliche vorgetragene Defizite haben, versuchen Sie, diese vor der Einstellung zu nutzen (indem Sie die Abschreibungen im Jahr der Einstellung reduzieren oder die BIC-Einnahmen vorübergehend erhöhen).

Die Falle des laufenden Mietvertrags

Wenn Ihre Immobilien vermietet sind (möblierter Mietvertrag für 1 Jahr), muss der Verkauf die Kündigungsfrist des Mieters einhalten:

• Kündigung wegen Verkauf: 3 Monate vor Mietende (möbliert) oder 6 Monate (unmöbliert)
• Vorkaufsrecht des Mieters bei Kündigung wegen Verkauf
• Alternative: Verkauf mit Mieter (legal, aber 5-15 % Preisabschlag)
• Planen Sie den Verkauf nach den Mietfristen

Das Ökosystem für den LMNP-Ausstieg nach Paraguay

• Paraguayischer Steuerwohnsitz (ab 1.400 €)
• Französischer LMNP-Buchhalter (letzte Steuererklärung, Geschäftseinstellung, Koordination der Veräußerungsgewinne)
• Französischer Immobilienmakler (Verkauf der Immobilien)
• Französischer Notar (Verkaufsurkunden, Berechnung der Veräußerungsgewinne)
• Immobilienberatung Paraguay (Wiederanlage in Mietobjekte)
• US-LLC (diversifiziertes Finanzportfolio)
• Paraguayisches Bankkonto in zwei Währungen
• Paraguayische Buchhaltung (30 €/Monat)
• Steuerberater für internationale Mobilität (bei Vermögen > 500.000 € oder komplexer Situation)

Fazit

Der LMNP war zwei Jahrzehnte lang der beste Freund des französischen Immobilieninvestors. Die buchhalterische Abschreibung ermöglichte es, Mieteinnahmen nahezu steuerfrei zu erhalten und Vermögen mit geringeren Steuerkosten aufzubauen. Doch 2026 läuft dieses Regime aus: Die Wiedereinbeziehung von Abschreibungen in die Berechnung des Veräußerungsgewinns wird aktiv diskutiert, die SSI-Beiträge werden ausgeweitet und das Risiko eines unfreiwilligen Übergangs in den LMP steigt.

Paraguay bietet den optimalen Ausweg: Verkaufen Sie Ihre LMNP-Immobilien VOR der Reform (Veräußerungsgewinn berechnet auf den Anschaffungspreis, nicht auf den Buchwert = Ersparnis von 70.000-120.000 € bei einem Portfolio von 1,2 Mio. €), wandern Sie aus und reinvestieren Sie in einem Umfeld, in dem die Nettorendite 2-3x höher ist (6-10 % netto in Paraguay vs. 2-4 % netto in Frankreich).

Für einen Vermieter mit 500.000 € LMNP-Vermögen verwandelt der Ausstieg nach Paraguay eine manchmal defizitäre Bilanz (Mieteinnahmen, die durch Steuern + französische Lebenshaltungskosten absorbiert werden) in eine positive Bilanz (60.000-85.000 € netto/Jahr mit Reinvestition in PY + US LLC). Für ein Portfolio von 1,2 Mio. € übersteigt der jährliche Netto-Vorteil 20.000-35.000 €/Jahr – ganz zu schweigen von den eingesparten Veräußerungsgewinnen.

Das Optimierungsfenster ist geöffnet – aber es wird nicht unbegrenzt offen bleiben. Jeder zusätzliche Abschreibungsmonat verstärkt die potenzielle Falle der Reform. Die Zeit zum Handeln ist jetzt.

Sie sind LMNP-Vermieter und ziehen Paraguay in Betracht? Kontaktieren Sie unser Team für eine personalisierte Ausstiegsprüfung: Berechnung des Veräußerungsgewinns pro Immobilie, optimales Verkaufs-Timing, Reinvestitionsstrategie in Paraguay, Einstellung der BIC-Tätigkeit, Gründung einer US LLC. Ihr Immobilienvermögen verdient den besten Ausstieg – nicht den höchstbesteuerten.