Französische SCI und Paraguay: Was tun mit Ihrem Immobilienvermögen, wenn Sie 2026 auswandern?

Sie sind Eigentümer einer oder mehrerer SCI (Sociétés Civiles Immobilières) in Frankreich. Über diese Struktur besitzen Sie Mietobjekte, Familienvermögen, Geschäftsräume oder einen Zweitwohnsitz. Und Sie planen, Ihren steuerlichen Wohnsitz nach Paraguay zu verlegen. Die entscheidende Frage: Was passiert mit Ihrer französischen SCI, wenn Sie nach Paraguay gehen?

Dies ist eine der häufigsten und am meisten missverstandenen Situationen für französischsprachige Unternehmer, die ins Ausland gehen. Die SCI ist die bevorzugte Vermögensstruktur der Franzosen (über 1,5 Millionen aktive SCI in Frankreich), und ihre Verwaltung nach dem Umzug erfordert ein genaues Verständnis der gegenseitigen steuerlichen Auswirkungen. Dieser Leitfaden erläutert alles, was Sie wissen müssen, um Ihre Situation im Jahr 2026 zu optimieren.

Zur Erinnerung: die französische SCI und ihre Besteuerung für einen französischen Einwohner

Die zwei SCI-Regime

Eine französische SCI kann zwei unterschiedlichen Steuersystemen unterliegen:

• SCI à l'IR (transparent): Die Einnahmen der SCI werden direkt bei den Gesellschaftern nach dem progressiven IR-Tarif (0-45 %) + Sozialabgaben (17,2 %) besteuert. Keine Körperschaftsteuer auf Gesellschaftsebene. Dies ist die Standardregelung.
• SCI à l'IS (körperschaftsteuerpflichtig): Die Einnahmen werden auf Gesellschaftsebene besteuert (Körperschaftsteuer 15 % bis 42.500 € Gewinn, 25 % darüber). Die Ausschüttungen an die Gesellschafter unterliegen dann der PFU (30 %) oder dem progressiven Tarif. Vorteil: Abschreibung des Vermögens möglich, aber Doppelbesteuerung (Körperschaftsteuer + Dividenden).

Was ein französischer Einwohner als SCI-Gesellschafter zahlt

Für einen französischen Steuerinländer, der 100 % einer SCI à l'IR besitzt, die 30.000 €/Jahr an Nettomieteinnahmen erzielt:

• IR nach progressivem Tarif: ~8.500-13.500 € je nach Grenzsteuersatz (30-45 %)
• Sozialabgaben (CSG/CRDS): ~5.160 € (17,2 %)
• Gesamt: ~13.660-18.660 €/Jahr, also 45-62 % der Mieteinnahmen

Für eine SCI à l'IS, die 25.000 € Dividenden ausschüttet (nach bereits gezahlter Körperschaftsteuer der SCI):

• PFU (Flat Tax 30 %): 7.500 €
• Oder progressiver Tarif + 17,2 % Sozialabgaben (oft teurer)
• Unter Berücksichtigung der im Voraus gezahlten Körperschaftsteuer: kombinierter Satz ~40-55 %

Was passiert, wenn Sie in Paraguay steuerlich ansässig werden?

Die SCI bleibt französisch

Erster wesentlicher Punkt: Ihre SCI bleibt eine französische Gesellschaft, die französischem Recht unterliegt, unabhängig von Ihrem persönlichen Wohnsitz. Ihr Umzug nach Paraguay ändert nichts an der Nationalität Ihrer SCI.

SCI à l'IR: Übergang zum Regime für Nicht-Ansässige

Wenn Ihre SCI à l'IR (transparent) ist, werden Ihre Mieteinnahmen weiterhin in Frankreich besteuert, jedoch nach der Regelung für Nicht-Ansässige:

• Mindeststeuersatz: 20 % auf die Nettomieteinnahmen bis 27.795 €/Jahr (30 % darüber). Dieser Satz ist oft niedriger als der progressive Tarif, den Sie als Ansässiger zahlten.
• Sozialabgaben: 17,2 % – und hier liegt das Problem. Grundsätzlich zahlen Nicht-Ansässige außerhalb des EWR/der Schweiz weiterhin Sozialabgaben auf ihre französischen Mieteinnahmen. Da Paraguay nicht zum EWR gehört, fallen die 17,2 % an.
• Gesamter effektiver Steuersatz: 37,2 % (20 % + 17,2 %) auf die ersten 27.795 € netto, 47,2 % (30 % + 17,2 %) darüber.

Dies ist ein effektiver Steuersatz, der hoch bleibt – sicherlich oft niedriger als das, was Sie als Ansässiger zahlten (wenn Sie in der 41-45 %-Tranche waren), aber deutlich höher als 0 %.

SCI à l'IS: zwei Besteuerungsebenen

Wenn Ihre SCI à l'IS ist:

• Ebene 1 - Körperschaftsteuer auf Gewinne: Französische Körperschaftsteuer (15-25 %) wird von der SCI gezahlt. Unverändert durch Ihren Umzug.
• Ebene 2 - Dividendenausschüttung: Quellensteuer für Nicht-Ansässige auf Dividenden. Ohne Doppelbesteuerungsabkommen Frankreich-Paraguay: 30 % Quellensteuer. Wenn ein Abkommen besteht (derzeit nicht der Fall): reduzierter Satz möglich.
• Kombinierter Satz: Körperschaftsteuer 25 % + Quellensteuer 30 % auf den ausgeschütteten Nettobetrag = effektiver Steuersatz ~47,5 % auf den ursprünglichen Gewinn.

Die Vergleichstabelle

Position	Französischer Einwohner (SCI IR)	Paraguayischer Einwohner (SCI IR)	Paraguayischer Einwohner (SCI IS)
Nettomieteinnahmen (30.000 €/Jahr)	30.000 €	30.000 €	30.000 € (SCI-Gewinn)
IR / Steuersatz für Nicht-Ansässige	~9.000-13.500 € (Tarif 30-45 %)	6.000 € (20 % Minimum)	IS: 4.500-7.500 € (15-25 %)
Sozialabgaben	5.160 € (17,2 %)	5.160 € (17,2 %)	0 € (IS = keine Sozialabgaben)
Quellensteuer auf Dividenden für Nicht-Ansässige	N/A	N/A	~6.750 € (30 % von 22.500 € ausgeschüttet)
Gesamte Steuern Frankreich	14.160-18.660 €	11.160 €	11.250-14.250 €
Effektiver Steuersatz	47-62 %	37,2 %	37,5-47,5 %

Fazit: Der Umzug nach Paraguay als Steueransässiger reduziert die Besteuerung Ihrer französischen Mieteinnahmen (Übergang vom progressiven Tarif zum Mindestsatz von 20 %), eliminiert sie aber nicht. Ihre SCI-Einnahmen bleiben in Frankreich steuerpflichtig – zwischen 37 % und 47 % je nach Regime. Das ist besser als als Ansässiger, aber weit entfernt von 0 % der Territorialität auf Ihre tatsächlich ausländischen Einnahmen.

Die 4 Strategien zur Optimierung Ihrer SCI von Paraguay aus

Strategie 1: Die SCI behalten und die Restbesteuerung akzeptieren

Sie behalten Ihre SCI und Ihre französischen Immobilien. Sie akzeptieren, 37-47 % auf die französischen Mieteinnahmen zu zahlen. Diese Strategie ist sinnvoll, wenn:

• Ihre Immobilien ein hohes Wertsteigerungspotenzial haben (gefragte Viertel, städtische Entwicklung)
• Ihre Mieteinnahmen im Verhältnis zu Ihrem Gesamteinkommen bescheiden sind (5-15 % des Umsatzes)
• Sie aus familiären oder sentimentalen Gründen ein Vermögen in Frankreich behalten möchten
• Ihre Immobilien sich in der Phase der Kreditrückzahlung befinden (der Bankhebel bleibt auch bei Besteuerung vorteilhaft)

Optimierung in dieser Strategie:

• Umstellung auf SCI à l'IS, wenn die 30 %-Non-Resident-Tranche gilt (Gewinne > 27.795 €)
• Maximierung der abzugsfähigen Ausgaben (Arbeiten, Darlehenszinsen, Verwaltungskosten)
• Anhäufung der Gewinne in der SCI IS ohne Ausschüttung (unbefristete Verschiebung der Dividendenbesteuerung)
• Verwendung der Gewinne zur Kreditrückzahlung oder Reinvestition in neue Immobilien

Strategie 2: Die Immobilien verkaufen und die SCI vor der Abreise auflösen

Sie verkaufen Ihre Immobilien und liquidieren die SCI, bevor Sie gehen. Die Verkaufserlöse werden in Paraguay (lokale Immobilien, Immobilieninvestition in Paraguay) oder anderswo reinvestiert.

Steuerliche Auswirkungen des Verkaufs:

• SCI à l'IR: Immobilien-Kapitalertragsteuer 19 % + Sozialabgaben 17,2 % = 36,2 %. Freibetrag für Haltedauer: vollständige IR-Befreiung nach 22 Jahren, PS nach 30 Jahren.
• SCI à l'IS: Kapitalertragsteuer zum Körperschaftsteuersatz (25 %) ohne Freibetrag für Haltedauer (Kapitalertragsteuer berechnet auf den Nettobuchwert nach Abschreibungen = breitere Basis).
• Liquidationsgewinn SCI: als Dividendenausschüttung besteuert (PFU 30 % oder progressiver Tarif + PS)

Diese Strategie wird empfohlen, wenn:

• Ihre Immobilien seit > 22 Jahren gehalten werden (fast vollständige Befreiung für SCI IR)
• Sie Ihre steuerliche Situation nach der Abreise radikal vereinfachen möchten
• Sie die Mittel in paraguayische Immobilien reinvestieren möchten (potenziell höhere Renditen bei niedrigerer Besteuerung)
• Die Mieteinnahmen einen erheblichen Teil Ihrer Einnahmen ausmachen und die Restbesteuerung Sie belastet

Strategie 3: Die SCI-Anteile vor der Abreise verschenken

Sie übertragen die SCI-Anteile vor Ihrer Abreise an Ihre Kinder oder Erben. Die Schenkung von SCI-Anteilen profitiert von:

• Den klassischen Freibeträgen: 100.000 € pro Elternteil pro Kind (alle 15 Jahre erneuerbar)
• Einem Abschlag auf den Wert der Anteile (15-25 % Abschlag SCI wird von der Verwaltung in der Regel akzeptiert)
• Einer Bereinigung des Kapitalgewinns (die Beschenkten erhalten die Anteile zum Schenkungswert = neue Erwerbsbasis)

Diese Strategie ist relevant, wenn:

• Sie erwachsene Kinder haben, die in Frankreich bleiben
• Ihr SCI-Vermögen < 400.000 € beträgt (2 Elternteile × 2 Kinder × 100.000 € = 400.000 € steuerfrei)
• Sie vor der Auswanderung übertragen möchten, um den Kapitalgewinn zu bereinigen und Ihre Situation zu vereinfachen
• Ihre Kinder das familiäre Immobilienvermögen behalten möchten

Lesen Sie unseren speziellen Artikel (folgt im Block C) über die internationale Schenkung und Vermögensübertragung.

Strategie 4: Umwandlung der SCI in eine internationale Holdinggesellschaft

Fortgeschrittene Strategie für große Vermögen: Sie wandeln Ihre SCI um oder strukturieren sie so um, dass sie Teil eines internationalen Konstrukts wird:

• Einbringung der SCI-Anteile in eine luxemburgische, irische oder paraguayische Holdinggesellschaft
• Die Holdinggesellschaft hält die französische SCI
• Die Dividenden fließen an die Holdinggesellschaft (Mutter-Tochter-Richtlinie der EU, wenn Holdinggesellschaft in der EU: Befreiung von der Quellensteuer)
• Sie erhalten die Einnahmen über die Holdinggesellschaft und optimieren so die Steuerkette

Diese Strategie ist komplex, kostspielig (internationale Steuerberater: 15.000-50.000 € für die Einrichtung) und rechtfertigt sich nur für SCI-Vermögen > 1-2 Mio. € an Immobilien. Für die meisten Profile sind die Strategien 1, 2 oder 3 besser geeignet.

Die Schlüsselfrage: Behalten oder verkaufen vor der Abreise?

Behalten, wenn:

• Ihre Immobilien sich in der vollen Phase der Kreditrückzahlung befinden (der Bankhebel ist noch vorteilhaft)
• Die Mieteinnahmen eine Ergänzung und nicht Ihr Haupteinkommen sind
• Sie einen vertrauenswürdigen Verwalter in Frankreich haben (Agentur, Syndikus, Familie)
• Der Vermögenswert der Immobilien stark steigt
• Sie mittelfristig (10-15 Jahre) eine Rückkehr nach Frankreich in Erwägung ziehen
• Ihre Immobilien in Gebieten mit sehr hoher Mietnachfrage liegen (Paris, Lyon, Bordeaux)

Verkaufen, wenn:

• Ihre Immobilien seit > 22 Jahren gehalten werden (Befreiung von der Kapitalertragsteuer für SCI à l'IR)
• Die Nettomieteinnahmen nach Abzug von Kosten und Reststeuern gering sind
• Sie Ihre Situation vereinfachen möchten (keine französischen Erklärungen mehr, keine Fernverwaltung mehr)
• Sie in Paraguay oder anderswo mit besserer Netto-Rendite reinvestieren möchten
• Die Fernverwaltung Stress und indirekte Kosten verursacht
• Sie keine Rückkehr nach Frankreich in Erwägung ziehen

Vergleich der Nettorendite: französische SCI vs. paraguayische Immobilien

Kriterium	Französische SCI (Nicht-Ansässiger PY)	Direkte Immobilien Paraguay
Typische Bruttorendite	4-6 % (große Städte FR)	6-12 % (Asunción Premium-Viertel)
Besteuerung der Mieten	37,2-47,2 %	10 % IRACIS (wenn lokale Gesellschaft) oder 0 % (wenn US LLC + bestimmte Konstruktionen)
Nettorendite nach Steuern	2,1-3,8 %	5,4-10,8 %
Verwaltung	Aus der Ferne (Agentur FR, 6-8 % der Mieten)	Lokal (direkte Verwaltung oder lokale Agentur)
Potenzielle Wertsteigerung	Variabel (reife Märkte, Wachstum 2-5 %/Jahr)	Stark (Schwellenmärkte, Wachstum 5-15 %/Jahr)
Liquidität	Gut (französischer Immobilienmarkt ist liquide)	Korrigiert (sich entwickelnder Markt)

Die Nettorendite paraguayischer Immobilien ist 2-3x höher als die einer französischen SCI, die von einem Nicht-Ansässigen gehalten wird. Für jeden investierten Euro arbeitet Ihr Kapital in Paraguay 2-3 Mal stärker als in Frankreich – ein starkes Argument für den Verkauf und die Reinvestition.

Die praktische Verwaltung der SCI von Paraguay aus

Wenn Sie Ihre SCI behalten

• Mietverwaltung: Beauftragen Sie eine vertrauenswürdige Immobilienagentur in Frankreich (Gebühren 6-8 % der Mieten inkl. MwSt.)
• SCI-Buchhaltung: Französischer Steuerberater (1.000-3.000 €/Jahr je nach Komplexität)
• Steuererklärungen: Jährliche Erklärung 2072 (SCI) + 2042-NR (Nicht-Ansässiger). Ihr Steuerberater kümmert sich darum.
• Hauptversammlung: Jährliche Hauptversammlung der SCI. Kann per Vollmacht oder Videokonferenz erfolgen.
• Steuerlicher Vertreter: Wenn Ihre SCI à l'IR bestimmte Schwellenwerte überschreitet, ist die Bestellung eines steuerlichen Vertreters in Frankreich möglich (aber nicht immer obligatorisch für SCI).
• Verwaltung von Arbeiten: Lokale Unternehmen, koordiniert von Ihrer Agentur oder einem vertrauenswürdigen Bauleiter
• Versicherung: Beibehaltung der Versicherung für Nicht-Nutzer-Eigentümer (PNO), Mehrrisiko-Mietversicherung

Fernverwaltungstools

• Mietverwaltungsplattformen: Rentila, ImmoFacile, Zelok zur Fernüberwachung
• Agenturkommunikation: E-Mail, Zoom, WhatsApp
• Elektronische Signaturen: für Mietverträge, Kostenvoranschläge, Verträge – DocuSign, Yousign
• Impots.gouv.fr: Funktionaler Nicht-Ansässiger-Bereich für Erklärungen und Überwachung
• SCI-Bankkonto: Beibehaltung des Kontos in Frankreich im Namen der SCI (keine Änderung, die SCI ist französisch)

Spezifische Fallstricke

Die Falle der zur Verfügung stehenden Wohnung

Wenn Ihre SCI eine Immobilie in Frankreich besitzt, die Sie frei nutzen können (auch wenn Sie sie nicht nutzen), kann die französische Steuerbehörde dies als "zur Verfügung stehende Wohnung" in Frankreich betrachten – ein Kriterium für den französischen Steuerwohnsitz (Artikel 4 B CGI). Lösungen:

• Die Immobilie dauerhaft vermieten (klassischer Mietvertrag oder möblierte Touristenunterkunft)
• Die Immobilie vor der Abreise verkaufen
• Sicherstellen, dass die Immobilie von einem Dritten bewohnt wird und nicht "zu Ihrer Verfügung" steht
• Bei gelegentlicher persönlicher Nutzung: die Dauer des Aufenthalts dokumentieren (< wenige Wochen/Jahr)

Die Falle der "leeren Hülle" SCI

Wenn Sie alle Vermögenswerte der SCI verkaufen, die Gesellschaft aber aktiv halten, ohne sie aufzulösen, bleiben Meldepflichten bestehen (jährliche Erklärung 2072, jährliche Hauptversammlung). Denken Sie daran, die SCI ordnungsgemäß aufzulösen, wenn sie keinen Zweck mehr hat. Kosten der Auflösung: 1.000-3.000 € (rechtliche Formalitäten + Veröffentlichung).

Die Falle von Arbeiten und Kosten

Als Nicht-Ansässiger mit einer SCI à l'IR bleiben Ihre abzugsfähigen Kosten dieselben: Darlehenszinsen, Wartungs- und Verbesserungsarbeiten, Verwaltungskosten, Versicherungen. Aber Vorsicht: Erweiterungs- oder Bauarbeiten sind NICHT von den Mieteinnahmen abzugsfähig. Strukturieren Sie Ihre Arbeiten mit Ihrem Buchhalter, um die Abzüge zu maximieren.

Die Falle der Wertwertsteuer (3 %)

Juristische Personen (einschließlich SCI), die Immobilien in Frankreich besitzen, unterliegen einer jährlichen Steuer von 3 % auf den Verkehrswert der Gebäude. Die französische SCI ist in der Regel davon befreit, wenn sie à l'IR ist und ihre Gesellschafter identifiziert sind. Überprüfen Sie jedoch mit Ihrem Buchhalter, ob Ihre Wohnsitzänderung diese Befreiung nicht beeinträchtigt.

Die Falle des Immobilienkredits

Wenn Ihre SCI einen laufenden Immobilienkredit hat, kann Ihre französische Bank Ihren Umzug als Grund für eine Neuverhandlung oder sogar eine vorzeitige Fälligkeit betrachten. Vor der Abreise:

• Überprüfen Sie die Klauseln Ihres Darlehensvertrags (einige Darlehen erfordern einen Wohnsitz in Frankreich)
• Informieren Sie Ihre Bank (oder nicht, je nach Klauseln) und verhandeln Sie über die Fortsetzung
• Wenn das Darlehen einen französischen Wohnsitz erfordert: prüfen Sie die Option der vorzeitigen Rückzahlung

Die SCI und Paraguay: Welche steuerlichen Wechselwirkungen gibt es?

Kein Doppelbesteuerungsabkommen Frankreich-Paraguay

In Ermangelung eines Doppelbesteuerungsabkommens zwischen Frankreich und Paraguay:

• Ihre SCI-Einnahmen werden in Frankreich besteuert (französische Quelle): Steuersatz für Nicht-Ansässige 20-30 % + PS 17,2 %
• Diese Einnahmen werden in Paraguay NICHT besteuert (ausländische Quelle = 0 % aufgrund der Territorialität)
• Keine Steuergutschrift, kein Abzug – aber keine Doppelbesteuerung, da Paraguay nicht besteuert
• Ergebnis: Sie zahlen nur in Frankreich, zum Steuersatz für Nicht-Ansässige

Wenn Sie in Paraguay reinvestieren

Wenn Sie Ihre SCI-Immobilien verkaufen und in Paraguay reinvestieren:

• Mieteinnahmen aus Paraguay sind aus paraguayischer Quelle → in Paraguay mit 10 % IRACIS steuerpflichtig, wenn über eine lokale Gesellschaft
• Oder strukturierbar über US-LLC je nach Aufbau
• Deutlich höhere Nettorendite als die Nettorendite einer französischen SCI nach Steuern

Fallstudien

Fall 1: SCI nach IR mit 2 Mietwohnungen (Nettoeinnahmen 25.000 €/Jahr)

Posten	Französischer Einwohner	Einwohner Paraguays (SCI beibehalten)	Einwohner PY (SCI verkauft, PY reinvestiert)
Netto-Mieteinnahmen	25.000 €	25.000 €	25.000 € (Mieten PY, gleichwertige Investition)
IR	~7.500-11.250 € (30-45 %)	5.000 € (20 % Nicht-Ansässiger)	2.500 € (10 % IRACIS PY)
Sozialabgaben	4.300 € (17,2 %)	4.300 € (17,2 %)	0 €
Verwaltungsgebühren Agentur	~2.000 €	~2.000 €	~1.500 € (lokale PY Agentur)
Verbleibender Nettoertrag	~5.450-11.200 €	~13.700 €	~21.000 €

Die Reinvestition in Paraguay generiert eine 2-4x höhere Nettorendite als die beibehaltene französische SCI eines Nicht-Ansässigen.

Fall 2: SCI nach IS mit Gewerbeimmobilien (Gewinn 60.000 €/Jahr)

Posten	Französischer Einwohner	Einwohner Paraguays (SCI beibehalten)
IS SCI	~12.750 € (15 % + 25 %)	~12.750 € (unverändert)
Dividendenausschüttung (47.250 € netto IS)	PFU 30 % = 14.175 €	Quellensteuer 30 % Nicht-Ansässiger = 14.175 €
Gesamtsteuer	26.925 € (44,9 %)	26.925 € (44,9 %)

Für eine SCI nach IS ist die Besteuerung nahezu identisch, ob Sie französischer oder paraguayischer Einwohner sind (die PFU 30 % wird durch die Quellensteuer 30 % für Nicht-Ansässige ersetzt). Der Vorteil der Auswanderung ist bei diesen spezifischen Einkünften nahezu null. Die Strategie hier: Dividenden NICHT ausschütten und Gewinne in der SCI IS anhäufen (unbefristeter Steueraufschub). Oder verkaufen und in Paraguay reinvestieren.

Die optimale Strategie je nach Profil

Profil	Empfohlene Strategie
SCI IR, Immobilien < 22 Jahre, Mieteinnahmen < 30.000 €	Beibehalten und aus der Ferne verwalten (akzeptable Restbesteuerung, Kredithebel)
SCI IR, Immobilien > 22 Jahre	Verkaufen (Kapitalertragssteuerbefreiung IR), in Paraguay reinvestieren
SCI IS, Gewerbeimmobilien mit hoher Rendite	Beibehalten ohne Ausschüttung, in der SCI ansammeln
SCI Familienvermögen (Zweitwohnsitz)	An Kinder übertragen oder je nach Familienprojekt verkaufen
SCI > 1-2 Mio. € Vermögen, Erbschaftsfrage	Restrukturierung über Holding + Schenkung + komplette Nachfolgestrategie
SCI mit laufendem Kredit < 10 Jahre Restlaufzeit	Beibehalten bis Kreditende, dann neu bewerten
SCI verursacht Stress und Komplexität aus der Ferne	Verkaufen, vereinfachen, in Paraguay oder diversifiziert reinvestieren

Das Ökosystem der SCI-Verwaltung von Paraguay aus

• Paraguayischer Steuerwohnsitz (ab 1.400 €)
• Französischer Steuerberater spezialisiert auf SCI für Nicht-Ansässige (Erklärungen 2072, 2042-NR)
• Vertrauenswürdige Immobilienagentur in Frankreich (Mietverwaltung aus der Ferne)
• Steuerberater für internationale Mobilität (optimale Strukturierung vor und nach der Abreise)
• Französischer Notar (bei Verkauf oder Schenkung)
• Französische Bank (Beibehaltung SCI-Konto)
• Paraguayische Immobilienberatung (bei Reinvestition in Paraguay)

Fazit

Die französische SCI ist das häufigste und am schlechtesten verwaltete Vermögensthema bei französischsprachigen Unternehmern, die auswandern. Im Gegensatz zu Ihren Tätigkeitseinkommen (Beratung, Freelance, SaaS), die in Paraguay auf 0 % sinken, bleiben Ihre SCI-Einkommen in Frankreich mit 37-47 % steuerpflichtig. Das ist nicht unerschwinglich – es ist oft besser als der Ansässigen-Satz – aber es bleibt eine Belastung.

Der Schlüssel ist, die richtige Strategie zu wählen, bevor Sie abreisen: beibehalten und aus der Ferne verwalten (akzeptabel bei geringen Einkünften), verkaufen und in Paraguay reinvestieren (optimal bei Immobilien > 22 Jahre oder geringer Rendite), an Kinder übertragen (bei Familienvermögen und Übertragungsfragen) oder über eine Holding restrukturieren (bei großem Vermögen).

Die absolute Falle, die es zu vermeiden gilt: eine Immobilie in Frankreich "zu Ihrer Verfügung" zu lassen, die Ihren Steuerwohnsitz neu qualifizieren könnte. Und die Rechnung, die Sie machen müssen: Vergleichen Sie die Nettorendite Ihrer französischen SCI (2-4 % nach Nicht-Ansässigen-Steuern) mit der Nettorendite paraguayischer Immobilien (5-11 %). Die Entscheidung fällt oft zugunsten des Verkaufs und der Reinvestition.

In jedem Fall sind Antizipation und Strukturierung unerlässlich. Konsultieren Sie einen Steuerberater für internationale Mobilität 12-18 Monate vor Ihrer Abreise, um Ihre SCI-Situation zu optimieren.

Sie haben eine französische SCI und erwägen Paraguay? Kontaktieren Sie unser Team für eine personalisierte Analyse Ihrer Vermögenssituation: Beibehaltung vs. Verkauf, Steueroptimierung für Nicht-Ansässige, Immobilienreinvestition in Paraguay, Koordination mit Ihrem französischen Steuerberater und Notar. Ihr Vermögen verdient die richtige Strategie.